Este tipo de operaciones son muy beneficiosas en el mundo de las inversiones inmobiliarias para quien sabe lo que está buscando, porque te permiten adquirir a la larga un inmueble por un precio muy inferior al valor de mercado.
Ya sabes que el proceso que va desde que alguien deja de pagar su hipoteca, hasta que un juez ejecuta el desahucio y la propiedad pasa a un tercero, pasan muchas cosas.
Una de las cosas que siempre pasa es que ni los bancos primero, ni los fondos después, quieren terminar adjudicándose el inmueble, ellos lo que quieren es recuperar parte de la deuda.
Para ello en el camino van haciendo importantes rebajas en la deuda pendiente, con el fin de hacer el asunto más atractivo para un inversor y que todas las partes acaben contentas. Lo peor de este tipo de proyectos es la incertidumbre de los plazos.. Por el estado del procedimiento judicial deberíamos movernos en torno a los 12 o 15 meses, pero ya depende de que demos con un juzgado más o menos competente.
En este caso, vamos a adquirir la posición de acreedor del banco por un importe muy inferior al valor de mercado, lo que te garantiza que una vez que se resuelva el proceso judicial y el piso sea totalmente nuestro, lo podamos vender y obtener un señor beneficio.
Que para eso estamos aquí.
Lo mejor de todo, es que ya tenemos un acuerdo que nos facilita la posesión de la casa, lo que quiere decir que mientras la justicia hace su trabajo, vamos a tener la seguridad de que nadie lo okupa por estar vacío y abandonado..
No lo hemos anunciado como proyecto de "Alquiler y Venta" porque lo del alquiler no es seguro todavía, para ello tendremos que llegar a un acuerdo con la comunidad de propietarios, ya que la deuda que tiene con ellos también es importante y al estar dentro de una urbanización con piscinas es necesario estar al día con las cuotas, para no llevar a los inquilinos a situaciones incómodas, pero tranquilo, también tenemos muy avanzada esa negociación.
El inmueble se sitúa en Condado de Alhama, en una urbanización con múltiples piscinas, centro comercial, campos de golf y en la que está proyectada unas nuevas instalaciones deportivas enfocadas a equipos de fútbol de primer nivel FIFA, tanto de España como sobre todo de países europeos de clima difícil. Vamos, que la urbanización está en proyección ascendente.
¿Por qué es complicado que cualquier inversor pueda acceder a este tipo de oportunidades? pues porque necesitas tener el dinero, no se puede financiar ni hipotecar.
Pero ese problema para esta plataforma se soluciona en pocos minutos.
La potencia de invertir en equipo, ya sabes…
