El proyecto tendrá un coste total de 255.000€, de los cuales destinaremos 185.000€ para la adquisición del local, sus impuestos, registro, notaría y comisión de inmobiliaria, y el resto para el proyecto de segregación, gastos de reforma y demás tasas municipales.
El local dispone de 111 metros cuadrados, con lo cual, aunque tenemos propuestas del estudio de arquitectura de sacar 3 loft de unos 30-35 metros cuadrados, vamos a optar por hacer 2 loft mucho más dignos, de unos 50-55 metros cuadrados, que en esa zona esperamos vender por encima de 150.000€ cada uno. En esta ocasión los estatutos de la comunidad de propietarios permiten expresamente la agrupación y segregación de los locales que pertenecen a la comunidad, lo cual es una ventaja.
La altísima demanda en esa zona nos hace pensar que los loft nos los van a señalizar antes incluso de terminar la reforma, pero ponemos unos plazos de proyecto más conservadores porque somos conocedores de que este ayuntamiento en concreto puede tener casi un año para dar el visto bueno a la segregación y demás acciones municipales necesarias.
Además en cuanto firmemos la compra, tenemos que solicitar una reunión de la comunidad de propietarios para pedirles que nos permitan abrir huecos para poner ventanas en la parte de atrás del local, que linda con zonas comunes de la comunidad. Si nos concedieran eso los loft resultantes podrían venderse incluso por más!
